Ja dārzā ir apmetusies lapseņu ligzda, tas jau var kļūt par briesmām. Bet, ja tas atrodas dzīvojamā telpā, īrnieki parasti vēlas ātri atrisināt. Ja ir jāizsauc iznīcinātājs/kaitēkļu iznīcinātājs, lai to noņemtu, tā var būt dārga pieredze. Līdz ar to rodas jautājums, vai izmaksas jāsedz saimniekam vai īrniekam.

īres likums

Kurš sedz izmaksas?

Runājot par pienākumu segt kaitēkļu apkarošanas izmaksas, tiek nošķirti regulārie izdevumi un vienreizējie pasākumi.
Regulāra kaitēkļu kontrole ietver gan profilaktiskus pasākumus, gan regulāri atkārtotu kaitēkļu invāziju, piemēram, skudru uzkrāšanās, kontroli. Saskaņā ar Izmaksu aprēķināšanas rīkojuma 27. pantu iznomātājs var sadalīt izmaksu uzskaiti starp īrniekiem. Parasti tas tiek darīts ar komunālo pakalpojumu rēķinu.
No otras puses, lapseņu ligzda, tāpat kā žurku vai tarakānu invāzija, parasti nonāk vienreizējā, vienreizējā situācijā. Iznomātājam ir jāsedz rēķins par izņemšanu, ja ir izpildīti noteikti nosacījumi un nav iespējams pierādīt īrnieka pārkāpumu. (Spriedums: Federālās tiesas 2008. gada 17. decembris, atsauces numurs: VIII ZR 92/08)

saimnieks

prasība

  • Īrniekam pēc lapseņu ligzdas atklāšanas nekavējoties jāinformē saimnieks
  • Nekādu (kopīgu) vainu/labumu no lapseņu ligzdas veidošanas īrnieku pusei nevar pierādīt
  • Lapseņu ligzda ir akūts drauds īrniekiem vai arī būs, kad tas aug
  • Ja veselības apdraudējumu nevar novērst, nostiprinot/ norobežojot/ nožogojot
  • Ja nomas īpašumu nevar izmantot pilnā apjomā (bieži tas notiek ar ligzdas būvēšanu uz balkoniem)
  • Izmaksas ir saprātīgā diapazonā, pamatojoties uz piepūli/risku

Īrnieku pārkāpumi

pienākums ziņot

Īrniekam pieder viens pret saimnieku pienākums nekavējoties ziņot, ja viņš ir finansiāli atbildīgs. Ja šis pienākums netiek ievērots, izmaksas par pārvākšanos var iekasēt no īrniekiem. Pienākuma pārkāpums notiek, ja īrnieki zināja par ligzdu, bet ziņoja par to tikai tad, kad tā kļuva par draudu, piemēram, pieaugošā izmēra dēļ. Jo lielāka kļūst par lapseņu ligzdu jo augstāks būs izmaksas noņemšanai/cīņai. Šajā gadījumā mājas vai dzīvokļa saimnieks var pieprasīt, lai attiecīgās mājas vai dzīvokļa īrnieks sedz visas izmaksas vai vismaz dala izmaksas.

līdzvainība vai sevis vainošana

Ja īrniekus apsūdz par iemaksām vai personisku atbildību, kas veicinājusi vai veicinājusi lapseņu ligzdas izveidošanu, māju un dzīvokļu īpašnieki tiek atbrīvoti no pienākuma maksāt. Grūtības šeit ir namīpašnieku pierādīšanas pienākums, kam ir jāpierāda, ka attiecīgie īrnieki ir daļēji vai pilnībā vainīgi. Vairumā gadījumu tas izrādās problemātiski.

Līdzvainība pastāv, piemēram, ja lapsenes izveidoja ligzdu bojātā slēģu kastē, kas attiecīgajam īrniekam bija jāsalabo. Rullo slēģu kastes ir lapseņu iecienītākās vietas, tāpēc ligzdas veidošanu var viegli novērst ar ciešu aizdari. Taču arī šeit atbildību par iemaksām vai personīgo atbildību var pierādīt tikai tad, ja ir zināms, ka ligzdas celtniecība ir bijusi ārpus perioda, kurā attiecīgajam īrniekam bija jāveic remontdarbi. Šeit varētu pietikt ar saraksti par rullo slēģu bojājumiem vai remontu un/vai attēliem ar datumu kā pierādījumu saistībā ar ligzdas zināšanām.

Lapseņu ligzda uz loga stūra
Nav iespējama piekļuve

Kā likums, termiņš galvenokārt divas nedēļas piešķirta apkarošanai/izņemšanai. Šim nolūkam mājas īpašniekam vai kaitēkļu kontrolierim ir jānodrošina piekļuve parastajā darba laikā. Ja situācija prasa ārkārtas reaģēšanu, piekļuve var būt nepieciešama arī citos laikos vai svētdienās un svētku dienās. Īrniekiem ir pienākums nodrošināt un nodrošināt šo piekļuvi. Ja viņus nevar atrast darba laika vai citu tikšanos dēļ, ko nevar pārcelt, viņiem ir pienākums nodrošināt piekļuvi citā veidā - piemēram, lūgt kaimiņam atvērt durvis vai pat paņemt brīvu dienu no darba. .

Avārijas iznīcinātāju pasūtījums

Ja ir radusies avārija, kas neļauj vai neļauj iepriekš informēt saimnieku, mājas un dzīvokļa īrnieki bez saimnieka piekrišanas var likt iznīcinātājam vai ugunsdzēsējiem izņemt lapseņu ligzdu. Rēķins ir jāapmaksā arī šajā gadījumā saimniekam (Vircburgas apgabaltiesas spriedums – lietas numurs: 13 C 2751/13)

Tomēr tikai daži apstākļi tiek uzskatīti par ārkārtas gadījumiem, un ir jāievēro papildu prasības, ja namīpašniekiem ir jāsaņem rēķins par izmaksām:

  • Akūti un neizbēgami veselības apdraudējumi riskam pakļautiem cilvēkiem, piemēram, bērniem, alerģijām, slimiem un veciem cilvēkiem
  • Ietekmētajām/apdraudētajām personām ir jāpieder nomas pusei - apmeklējumi nav iekļauti
  • Izņēmums: īslaicīgi nakšņotāji, kuri svarīga iemesla dēļ nevar/nevēlas palikt mājās

Nekādas ārkārtas situācijas

Lai gan kāds notikums vai apstāklis skartajām personām var šķist nozīmīgs, tas ne vienmēr izraisa ārkārtas situāciju, kad var tikt izsaukts iznīcinātājs vai ugunsdzēsēju dienests, lai noņemtu lapseņu ligzdas uz saimnieka rēķina. Tas ietver, piemēram, visu, kas nav absolūti nepieciešams, līdz ierodas iznīcinātājs, ir balstīts uz nepamatotām bailēm vai ja situāciju var mainīt uz labo pusi, piemēram:

  • Plānots bārbekjū vakars uz balkona, kas nevar notikt lapseņu ligzdas dēļ
  • Apmeklētāju apdraudējums no lapsenēm (apmeklētājiem nav jābūt brīvprātīgi)
  • Bailes no lapseņu ligzdas drošā attālumā
  • Ir iespēja nostiprināt lapseņu ligzdas apkārtni
  • Lapseņu ligzda neļauj izmantot veļas mašīnas vai tamlīdzīgi

Uzmanieties no atkārtotām lapseņu ligzdas konstrukcijām

Ja lapseņu ligzdu likvidēšana tiek veikta profesionāli, a īpašs aerosols izmanto, kas novērš jaunu ēku. Ja tas netiek izmantots, visas atstātās būvgruži var atkal pievilināt lapsenes un mudināt tās atkal būvēt ligzdas. Namīpašniekiem nav tiesību uzlikt attiecīgajiem īrniekiem izmaksas, lai gan bieži tiek apgalvots, ka ir noticis atkārtots notikums un ka tāpēc izmaksas varētu sadalīt.

ir veikalu, māju un dzīvokļu saimnieki atbildīgs par profesionālu lapseņu ligzdu izņemšanu, kas ietver arī profilaktisko pasākumu, lai novērstu jaunu apbūvi.
Viens no saimnieka pienākumiem ir arī novērst visus fasādes bojājumus, kas mudina lapseņu ligzdas būvēt uz īrējamiem īpašumiem un tajos. Ja tas nav izdarīts, pienākums maksāt par lapseņu ligzdu atkārtotu izņemšanu gulstas uz saimnieku.

rēķinu izrakstīšana

Īres tiesību faktori un vēlamās/vajadzīgās pārvākšanās vai pārvietošanas iemesli pasūtītajam iznīcinātājam nav svarīgi. Viņš praktizē savu profesiju un ar šo darbību pelna naudu. Viņam ir svarīgi, kam viņš var izrakstīt rēķinu. Tas vienmēr ir klients, jo viņa pienākumos neietilpst iznomātāju un īrnieku maksājumu saistību izzināšana. Šī iemesla dēļ klients vienmēr ir priekšplānā kā maksātāja. Ja pasūtījumu veic attiecīgais īrnieks, viņš ir atbildīgs par rēķina apmaksu. Protams, viņš var nodot rēķinu savam saimniekam un prasīt samaksu.

Saimnieks neatmaksā izdevumus

Ja tas neatbilst pārvākšanās izmaksu atlīdzināšanai saskaņā ar Vācijas Civilkodeksa (BGB) 536. a § 2. punktu, 2. punkts, īrniekam ir jāveic maksājums, lai izvairītos no atgādinājuma procedūras. Pēc tam jānosūta vismaz viena vēstule mājas vai dzīvokļa saimniekam vai īpašuma apsaimniekošanas uzņēmumam ar atlīdzības pieprasījumu un termiņu. Ja arī tas tiek ignorēts un/vai maksāšanas pienākums tiek noraidīts, tikai tiesvedība novedīs pie izmaksu atlīdzināšanas. uz Īrnieku aizsardzības biedrība var sniegt detalizētu informāciju par iespējamo rīcību un var palīdzēt ar savu juridisko nodaļu.

tip: Šī iemesla dēļ vienmēr ir izdevīgi, ja mājas vai dzīvokļa saimnieks nolīgst iznīcinātāju. Tādā veidā rēķins automātiski nonāk pie viņiem un viņi kļūst par atbildīgo par apmaksu.

īres maksas samazinājums

Neveiksmīga lapseņu ligzdas noņemšana ir līdzīga a īres maksas trūkums tikt galā.
Saimniekiem, kuri neorganizē lapseņu ligzdas izņemšanu ātri vai parasti ne saprātīgā laikā atbilstoši briesmām, īrniekiem ir vēlreiz jāatgādina, jo viņi uzņemsies izmaksas un ideālā gadījumā rakstiski pieprasa ligzdas izņemšanu. jānoņem līdz noteiktam termiņam. Ja arī tas paliek nepamanīts, a īres maksas samazinājums no līdz 20 procentiem tikt veikta.
Ārkārtas situācijās un akūtu draudu gadījumā īrnieki nevar izvairīties no rīcības paši. Pēdējā instancē tiesa izlemj, vai saimnieks uzņemsies lapseņu ligzdas izņemšanas izdevumus, ja viņš to nevēlas darīt brīvprātīgi (skatīt arī sadaļu "Iznomātājs neatmaksā izdevumus").

Izmantojiet nesaprātīgi

Ja, piemēram, īrētā dzīvojamā telpā lapseņu iznīcināšanai neatbilstoši izmantota inde un īrētā īpašuma izmantošana ir nepamatota, iespējams īres maksas samazinājums līdz pat 100 procentiem. (Āhenes apgabaltiesas 1988. gada 3. decembra spriedums, lietas numurs 80 C 569/97)

tip: Ja ir ārkārtas situācija, varat izsaukt vietējo ugunsdzēsēju brigādi, ja pastāv akūts veselības apdraudējums un neviens iznīcinātājs nevar atrasties savlaicīgi.

paziņojums: Plantopedia nesniedz juridiskas konsultācijas. Mēs ziņojam tikai par spriedumiem. Konkrētos gadījumos, lūdzu, vienmēr sazinieties ar juristu, kurš var sniegt saistošu padomu.

Kategorija:

Dzīvnieki dārzā